新城利好兑现反哺通州楼市

2019-06-09 00:09:41 来源: 陕西信息港

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仅7月份的第二周 通州新房成交套数就占全市总成交套数的29.3%———

通州,地下隧道在近期顺利封顶,通州新城核心区基础设施建设开始进入收官阶段。据住建委官方数据显示,仅7月份的第二周,通州新房成交套数就占到全市总成交套数的29.3%。目前,通州楼市成交量与土地市场开始触底复苏,成为北京楼市热的区域。

通州新城逐步“兑现”

实际上,早在2009年,北京市政府就开始扶持通州新城的建设。尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进,通州新城正逐步“兑现”当年的规划理念。7月份,全长1.5公里的通州新城北环环隧主体结构成功封环,预计整个环隧工程将于年内全部完工。届时,这座环状隧道将从地下无缝衔接起商务北区的20个地块及周边道路,成为通州新城重要的一条地下交通大动脉。

目前,通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”,东关大道和北环环隧整体工程现都已竣工。据悉,地铁6号线二期将于明年9月完工通车,原定站点设置由7个站点增至8个。

除了区域外部环境的日益完善,包括绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州,在推动区域产品升级的同时,也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。以位于通州新城核心区的京杭广场为例,项目总建筑面积达28万平方米,集合了住宅、酒店、写字楼、商业等多个业态,已成为区域城市综合体的代表项目。“政府大力扶持新城的建设,而我们是作为通州新城建设的一分子参与进来的。项目以城市综合体的面貌出现,给公众带来了不一样的体验,区域建设可谓进入到一个全新的阶段。”京杭广场相关负责人表示。

区域价值催生置业升级

伴随着高端产业的汇聚,相关高端产业从业者对于高端物业的需求开始放量。市场需求的旺盛进一步刺激楼市供应,据资料显示,通州区成为北京7月份开盘多的区域。

特别是在一系列基础设施、生活配套完善之下,通州区域的房地产价值持续放大。目前,通州新城教育配套较为完善,包括中国人民大学、北京工业大学等学校都在通州建设新校区,教育配套将成为新城的一大优势。

“随着区域价值的提升,通州未来不仅仅是吸引刚需人群,高端人群来此投资、置业的吸引力正在增强。”某业内人士分析。而从京杭广场之前的销售业绩也能看出投资者的热情。据悉,项目今年4月20日推出的56套写字楼产品,当天即成交2.2亿元,开盘当月即售罄。

从住宅市场来看,随着限购政策的推行,很多改善性客户开始了慎重选房的决策,而能够满足这些人群“一步到位”的项目会受到市场青睐。正是在这样的背景下,作为京杭广场住宅部分的京杭府,以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计来满足改善性客户群的需求。 “京杭府依托区域和项目自身综合体的升值潜力,正成为通州区域乃至整个北京的热点楼盘。”项目营销负责人表示。

通州楼市理性复苏

在本轮北京楼市复苏中,通州成为回温快的区域。从2012年下半年开始,通州区的楼市成交量就开始不断攀升,房价也呈现出一路上扬的趋势。特别是今年上半年通州台湖地块的高价成交,进一步刺激通州整体区域价格抬高。

“通州目前的售价仅是接近于恢复调控前炒作的高点。早在3年前通州房价就一度接近3万元/平方米,现在的价格并不奇怪。”分析人士判断,通州下半年入市的新项目很可能会达到或超过3万元/平方米的水平。华远地产董事长任志强认为,在政府大力改善公共设施的前提下,通州房价一定是逐步上涨的,下一步可能涨至万元/平方米。

而相比于台湖,通州核心区在区位、基础设施、商业配套、绿化环境等方面都有一定的优势,因此房地产价格支撑力也更强。比如京杭广场集希尔顿酒店、购物中心、写字楼等多功能为一体,为京杭府的价格上升空间提供了足够的支持。据悉,已经入市的京杭府销售均价为29000元/平方米,未来依旧有强大的升值潜力。

整体来看,近两年通州楼市经过沉淀与调整,已经进入相对理性的阶段。通州楼市开始回归居住本质,真正关注刚需以及改善性需求的置业心理,提高居住品质,满足不同层次购房人士的个性化需求。文/刘佳

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