观点一周评述房企裁员与板栗店

2019-08-18 23:01:11 来源: 陕西信息港

  五分之一的数字不是我说的,中原预计内地裁员20%,并不再招聘新员工。各大房地产公司的裁员行动都已经开始或准备开始。

  周末去看盘,发现很多社区的中介关门了,后来一位同事上班的时候吃炒板栗,说是原来对面的那家房地产中介关门了,换成了板栗店。中介的门店是对市场敏感的,年初人们在热谈中天置业的时候不会想到今天到中原、美联、合富这样的中介巨头都要开始收缩战线了,要开始裁员了。

  房地产的冬天真的要来了。

  记得中学的时候我尊敬的一位老师跟我说过一句我记得一辈子的话。他说:老天不会把整个世界都给你,但是老天会给你一个你自己的世界。

  后来老师说了他对这句话的理解,他说做人,就是随心所欲而不逾矩。

  其实老师说的是废话,但是很多时候这个世界上的废话恰恰是可以理解一辈子的话。放在今天的现实环境来看,也许是人在自己的舞台上的一个度。其实很多时候人的空间就是心与度的把握,用孔老夫子的话来说就是知天命,知道自己这一辈子可以做什么,不可以做什么,什么合乎于心但不逾矩,什么合乎于心,但是超过了应该属于你的界限。因而人这一辈子不过是尽情的去做你可以做的事情而已。

  事实上后来我的老师关于度的解释有很多很玄妙的东西,比如说他说一旦超过了这个度他会觉得很不安心,会觉得没有安全感。但是他承认很多时候人是虚妄的,会去超越这个度。

  讲了很多很玄的东西,和房地产没有关系。但回过头来讲今天的房地产,很多人会说一句话,2007年的时候很多事情做过了头,比如说房价涨过了头,房地产股票涨过了头,地王拍得有些多过了头,房地产上市公司的市盈率也高过了头,当然房地产企业也有些兴奋过了头,乐观过了头。

  我记得2007年的时候有些房地产开发商心里有些惴惴不安,原因是这种情况超出了自己的意料,形势好得过了头,但是形势好的情况之下别人都发疯了,你总不可能不跟着干吧,别人都买地的时候你不买不行,别人都涨价的时候你不涨也不行。

  于是整个2007年成就了中国地产市场上的集体性狂欢。但是天下没有不散的宴席的,而且中央政府已经觉得有些事情过了头了。例如说房价和通货膨胀。

  但是去年,不仅仅是中国过了头,整个世界都过了头。美国没有调控自己,虽然很多人说金融风暴会很厉害,但没有想到会到了让美国五大投行都要倒下的地步。于是当整个世界经济冬天都要到来的时候,我们突然间发现我们过早的让冬天到来了。

  其实我们的冬天原本可以来的更晚的,因为整个美国和欧洲的经济萧条可能还有一个滞后期,加之要蔓延到中国也还有一个时间,我们在经济上至少可以比美国晚半年到一年的时间进入经济紧缩的通道。

  但是因为物价涨过了头和房价高过了头,政府先行进行了一次调控,导致我们入冬的时间比别人早,于是我们房地产公司和中介公司的裁员行动几乎和美国各大投行的裁员同期进行,或许只是晚了一个月,但这足以证明我们的冬天可能要比别人长。

  中国总是有这样的事情出现,上世纪90年代中期的时候我们击破了房地产的泡沫,等我们经济开始冷却下来的时候亚洲金融风暴又来了,于是我们要过冬的日子比其他国家都长。今天又是一样,我们的经济开始有些冷却的时候,全球金融危机又来了。

  于是我们可以想的是,为什么中国人疯狂就比老外要早?是因为我们不知道什么叫市场经济所以市场一热就开始躁动还是因为我们的体制有问题,又或许两方面都有。

  这一次是实实在在的,因为在任何时候的中国都没有像今天一样有那么多人从事制造业,有那么多人在与制造业相关的服务领域打工,还有那么多需要涌入这个就业市场的大学生和农村进城的就业人员,还有那么多人在房地产和房地产相关产业工作。

  于是接下来的问题是什么?所有的这些人加起来受此次金融危机影响,有五分之一的人失业和二分之一的人无法就业的话都是一个庞大的数字!

  五分之一的数字不是我说的,中原预计内地裁员20%,并不再招聘新员工。各大房地产公司的裁员行动都已经开始或准备开始!

  制造业呢?看2009年吧。

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